每经记者：黄婉银 每经编辑：魏文艺
如果盘点万科2022年的关键词，“微光”一定是其中之一韩版苹果笔记本产地深圳。在行业渴望曙光的当下，“微光”即是希望、信心的代名词。
无论是在去年的多个公开场合还是在近期的内部年会上，万科董事会主席郁亮言语中都在强调，在压力最大的那段时间，频繁的一线观察给予了他很大的信心，让他发现了天黑之后的微光，而微光来自住宅、物业服务、租赁住房、商业、物流等业务做出了好产品、好服务，这些既是万科未来努力前往的方向，也是曙光的方向韩版苹果笔记本产地深圳。
因此，郁亮多次对外、对内都分享过万科的物业服务、租赁住房、商业、物流等业务的好项目代表韩版苹果笔记本产地深圳。2月14日、15日，《每日经济新闻》记者通过采访万科物业、万纬物流、万科泊寓、印力等方面，剖析这些项目为何会被郁亮点名表扬。
跳出企业视角，从行业层面看，万科在这些经营性业务上目前都做到了在各自领域内的领先或领跑，对代表性项目的剖析亦能成为观察物业服务、租赁住房、商业、物流等行业应对挑战、质量提升的有效窗口韩版苹果笔记本产地深圳。
商业闭店超50天“零”掉铺韩版苹果笔记本产地深圳，长租公寓出租率突破100%
印力集团系万科集团成员企业，专注于购物中心投资、开发和运营管理，坚持以中高端家庭型购物中心为核心产品，业务贯穿商业地产领域的全价值链韩版苹果笔记本产地深圳。
2022年，受疫情等因素影响，重点城市商铺租赁市场承压，商业地产进入调整年，这十分考验商业品牌的抗压能力和可持续运营能力韩版苹果笔记本产地深圳。
在此背景下，印力集团的安阳印象汇实现疫情后零掉铺韩版苹果笔记本产地深圳。安阳位于河南省最北部，地处河南、山西、河北三省交界处，是个500多万人口的大城市，但GDP水平并不高，2022年不到3000亿元。
2月15日，印力方面向《每日经济新闻》记者表示，受多重因素影响，安阳印象汇2022年项目整场闭店7次，全年累计闭店超过50天，餐饮闭店60天，影院闭店90天，受冲击较大，然而最终实现疫情后零掉铺韩版苹果笔记本产地深圳。
“首先理清经营思路，用心服务，不是减租，而是通过一对一帮扶租户、线上渠道引流等方式吸引顾客进店，快速恢复商户销售，鼓舞经营信心；其次，扩大高租值业态，并引入高颜值、高品质餐饮，项目还实现了首家苹果官方授权店成功落户韩版苹果笔记本产地深圳。”
记者了解到，去年上半年印力集团管理的商业项目营业收入27.5亿元，同比增长12.2%，累计输出管理项目达35个，管理面积231.3万平方米韩版苹果笔记本产地深圳。
而在长租公寓业务方面，万科则是打破了100%出租率的天花板思维韩版苹果笔记本产地深圳。
据记者了解到，为尽快使门店出租率达到良好状态并保持稳定，深圳万村泊寓坪山龙田单元制定了房源预租标准——门店管家会提前60天联系在租客户的续签意向，对到期确定要退房的房源，在征得在租客户同意后，提前半个月将房源完成预租，降低房间周转的空置成本，打破出租率有天花板的思维，将门店出租率创新高地突破至100.4%韩版苹果笔记本产地深圳。
值得是一提的是，万村泊寓坪山龙田单元坐落于深圳最东部，与惠州大亚湾仅一河之隔，门店位置距离深圳核心城区相对较远韩版苹果笔记本产地深圳。
展开全文
截至2023年1月，万科泊寓在全国33个城市共运营管理长租公寓房源约21万间，累计开业约 17万间，整体出租率为 95%韩版苹果笔记本产地深圳。同时，积极响应国家保障性租赁住房政策，万科所管理的租赁住宅中，已有5.8万间纳入保障性租赁住宅，纳保数量位列行业第一。
物流园区出租率提升22%韩版苹果笔记本产地深圳，物业服务满意度从垫底到第一
据此前万科总裁祝九胜透露，在万科多个经营性业务中，长租公寓业务2022年已经在现金流层面实现了盈利，预计2023年实现会计报表层面的盈利，而物流业务2022年就将实现报表盈利韩版苹果笔记本产地深圳。
万科旗下独立物流品牌万纬物流位于南宁的冷链园区，2022年实现出租率93%，同比2021年提升22%，营业收入同比2021年提升54.5%韩版苹果笔记本产地深圳。
2月14日，对于园区出租率和营收实行同比较大幅度的提升原因，万纬物流方面向《每日经济新闻》记者分析表示，主要是基于业务模式优势、服务能力差异化、快速调整业务结构等因素韩版苹果笔记本产地深圳。
在业务模式上，大部分本地的竞品园区都是提供纯租赁业务，万纬可以为客户提供多温区专业的运营及一体化的仓配服务，有效解决客户业务运营管理及产品质量安全痛点韩版苹果笔记本产地深圳。其次，在疫情特殊时期，客户最关注的是园区的安全和稳定运营，万纬提供针对性服务解决客户问题，如申报政府设置园区核酸检测点，引入冷链产品自动化消杀设备等，解决客户需求。
再如去年受疫情影响，东盟进出口贸易业务停滞中断，该部分业务招商困难韩版苹果笔记本产地深圳。园区快速调整招商策略，结合广西产业特色，走访广西各水果产地，挖掘出广西周边地级市（百色、崇左、武鸣）农产品冷冻果浆（芒果、火龙果、百香果、龙眼、甘蔗汁等）业务需求。
值得注意的是，万科物业在辽宁鞍山的物业服务满意度，仅用三年时间就从倒数第一变为第一韩版苹果笔记本产地深圳。
鞍山是万科集团在东北第一个楼盘选址地，1994年交付东北第一个项目，2015年营口项目交付韩版苹果笔记本产地深圳。随着时代的变迁，三线、四线城市发展活力不足，15年以上的项目占鞍山、营口区域超50%，而且设备设施老化，园区褪去了初期的光鲜靓丽，遭遇房价瓶颈，同时路面拥堵、停车问题较多。
2018年，万科鞍山一个项目的物业费收缴率只有61%，满意度更是不到60%，项目管理难度可想而知韩版苹果笔记本产地深圳。2018年至2022年，万科物业通过深入项目、全方位考察人才、总经理亲自考察人才、人岗相适有针对性的辅导和提升，推出月度排名竞争机制，打造出一支能攻坚克难的优胜团队，甄选出一批优秀驻场经理，从而拉开客户口碑全面提升的序幕。
“面对经营困境下的客户口碑提升战役，整个团队化繁为制定出一套具有‘鞍营特色’的项目满意度提升方案：一改被动式服务，主动走访客户，年初集中收集客户真正的需求，基于此全年围绕项目关心的停车难等痛点问题进行解决，制造园区惊喜变化、开展客户粘性提升活动等韩版苹果笔记本产地深圳。”万科物业方面在接受记者采访时表示。
2021年和2022年，上述项目的物业服务年度满意度平均达到90%，2022年物业费收缴率达98.06%韩版苹果笔记本产地深圳。记者了解到，2022年初万科物业即启动制定计划，通过惊喜服务方案自下而上发掘，同时在创新惊喜服务打法、提高客户满意度的同时，激发业主自主缴费意愿。
单一的住宅开发已不能满足时代要求，经营性业务目前虽然无法与住宅开发贡献并重，但与前者相比，更具有穿越周期的韧性和难以量化的市场价值韩版苹果笔记本产地深圳。过去几年，多赛道业务的同时探索也让万科付出了比想象中更大的成本，对过往业绩也产生了影响。
在社会所需要的价值、稀缺程度之外，身为市场化企业，万科也需要兼顾成长和利润韩版苹果笔记本产地深圳。郁亮认为，万科为探索这些业务所交的学费，大头基本上已经付完，物业、物流、商业、长租公寓等经营服务类业务将构成万科未来的增长空间。
【每经房产原创韩版苹果笔记本产地深圳，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】
每日经济新闻
